最近大温新公寓卖不动的讨论挺多，我看完以后对列治文投资公寓会更谨慎。不是列治文没人想住，而是价格、管理费、贷款成本和租金放在一起算，很多盘不容易算出好现金流。

以前有人会觉得列治文华人多、生活方便，所以公寓总有人接。但现在买家会算得更细。自住的人会挑面积和楼层，投资的人会看租金能不能盖住月供，租客也开始比价。开发商和卖家如果还按过去那种预期定价，市场未必买账。

我的做法是先把租金按保守数算，再把管理费、地税、保险、空置和维修都放进去。算完还要每个月贴很多钱，那就不是投资，只是赌以后涨价。列治文长期需求没问题，但短期买投资公寓，不能只靠“华人热门城市”这句话下决定。