北约克不能只用公寓行情来判断。普通公寓库存多、投资回报差，确实有压力；但成熟街区的独立屋是另一回事。好学校、好街道、地块正常、离交通和生活配套不远，这些东西不是短期多几套挂牌就消失。

我身边看北约克独立屋的人，很多不是投机，而是想长期住。孩子上学、老人看病、通勤到市中心或者周边工作点，都要平衡。能满足这些条件的房子，就算市场冷一点，也不会完全没人看。

所以我对北约克好独立屋偏看涨。前提是价格要回到现实，不能按高峰期心态卖。买家可以谈，但遇到真正位置和屋况都不错的，也别指望卖家突然大甩卖。