这就是买方市场的真实写照。East York一个小小的独立屋，Yonge/Finch区域，2022年买入价84.5万刀，花了不少精力做装修翻新——加了两个卧室，社区照片里能明显看到房屋改建的痕迹。最终在2026年以63万刀成交。表面看比2022年的买入价低了21.5万，但实际上这个价格的买家手里拿到的是一套已经翻新完好的房子。

说这是抄底成功一点都不过分。2022年是泡沫峰值，房价被推到了荒谬的高度。很多人以为多伦多房价只会涨不会跌。但到了2026年，市场终于回归了理性。Yonge和Finch不算多伦多的黄金地段，但这个社区配套齐全，交通方便，小房子总价低，对于首置买家或投资出租都有吸引力。

有意思的是评论区很多人说2017年这区域的房价比2022年还高。多伦多房价的泡沫从2016年开始吹，2017年初到2022年中是第二个泡沫高峰，现在两个高峰都破了。这房子从84.5万跌到63万，但买家实际上是花了装修费拿到了一套全新状态的房子。翻新的价值其实已经被计入其中了。

对于市场而言，这样的交易样本越来越多。价格跌回2017年水平只是开始，真正的底部还需要更多城市的数据确认。但East York这个案例至少说明一件事：市场已经在定价调整，不再是2022年那个不管什么房子都能溢价成交的时代了。