兰里中位$85.5万：4月环比降4.4%，买家市场来了
兰里Langley BC 4月数据：中位价$855,450，环比降4.4%。House类型7457套活跃挂牌，83套成交，平均$1,599,457。吸收率1.1%。
1.1%的吸收率意味着什么？意味着市场上供远大于求。每个月新增供应是83套成交量的约15倍。这是典型的买家市场，而且是买家的买方市场。
Langley的独立屋市场特别脆弱，因为过去十年新建项目太多了。South Langley、Willowbrook附近大量new construction，开发商为了卖房子拼命降价。2022-2023年高点买的，现在可能已经浮亏$10-20万。
中位价$85.5万这个数字看起来还行，但这是所有类型的中位。独立屋$160万，apartment要便宜得多。而且$85.5万环比降4.4%，说明卖价在不断下修。
投资启示：Langley的买家市场可能还会持续半年到一年。新盘供应释放是结构性的，不会因为需求变化而快速减少。等供应消化完才是真正的好时机。
1.1%的吸收率意味着什么？意味着市场上供远大于求。每个月新增供应是83套成交量的约15倍。这是典型的买家市场，而且是买家的买方市场。
Langley的独立屋市场特别脆弱，因为过去十年新建项目太多了。South Langley、Willowbrook附近大量new construction，开发商为了卖房子拼命降价。2022-2023年高点买的，现在可能已经浮亏$10-20万。
中位价$85.5万这个数字看起来还行，但这是所有类型的中位。独立屋$160万，apartment要便宜得多。而且$85.5万环比降4.4%，说明卖价在不断下修。
投资启示：Langley的买家市场可能还会持续半年到一年。新盘供应释放是结构性的，不会因为需求变化而快速减少。等供应消化完才是真正的好时机。
兰里新房买家4 天前
我2023年在South Langley买了个new build detached $175万。现在同开发商的二期已经降到$155万了。买贵了不说，现在还担心继续跌。
BC老地产人4 天前
1.1%的吸收率确实太低了。BC大部分城市的absorption rate在15-20%才算正常。Langley house segment已经超过了pure buyer's market，进入了distress sale阶段。