我今天看到一个东西差点把咖啡喷出来。央行4月29号公布了货币政策报告，对楼市的直接评价是"小户型投资公寓库存积压严重"。  更狠的是，央行之前分析多伦多公寓市场的时候，用的词是"庞氏骗局"。没加引号的那种。  说真的，央行自己是搞经济的，他们都不会说这种话。但人家确实说了。  具体什么情况？央行的意思是，2020年前后，多伦多新建公寓预售市场80%的买家是投资客。开发商为了迎合这些人，疯狂推出像酒店客房一样的小面积单位，就一居室、开间那种，400平尺以下。  后来利率上去了，投资者不买了。开发商库存堆成山。现在卖房的人变成了投资客，谁来接盘？没什么人。  央行原话说："部分主要城市小户型公寓库存大幅积压，将进一步抑制新建项目。"  翻译成大白话就是：这玩意儿供得太多了，市场上没人要。开发商停下来，新项目也停了。然后怎么办？降价呗。  TD之前预测多伦多公寓从2023年跌到现在，累计跌幅30%，还要跌到2028年。现在连央行都下场了，你说是利空还是利空？  如果手里有那种400平尺以下投资公寓的，建议做好心理准备。这不是几年就能回本的东西。