旺市新盘的规划图通常挺漂亮，看起来生活半径都被安排好了。

但几年后交房，贷款、估值、租金和社区成熟度才会一起报到。图纸很会说话，银行更会。 现在买家其实挺清醒，喜欢归喜欢，最后还是会把通勤、维修和贷款摊开算。房子可以有滤镜，账单一般没有。 我的感觉是，这种时候不用急着给市场贴“涨”或“跌”的标签，先把具体房型、具体街区和自己能承受的月供放在一起看，答案会清楚很多。

你觉得旺市新盘现在最大风险是交房时间，还是价格预期？