房东两年前还在琢磨怎么给房客涨租30%。现在呢？他们得降价能把房子租出去。这两年的变化，比华尔街分析师预测的都快。关键是啥？移民政策收紧了。2021到2023年，加拿大每年新增近100万人口，全是租房需求。2024年起，政府开始限制留学生和外劳入境。结果呢？2025年人口增速首次下降，减少了10.2万人。

人口不涨，租房需求就少了。租金每个月平均下滑200刀。从2024年初的高点到现在，房东们经历了一场从"抢租客"到"求租客"的转身。有房东开始给1-2个月的免费租期。你想想，两年前还在收押金和背景调查的房东，现在反过来给钱让租客搬进来。  但你以为这只是多伦多的问题？全省都差不多。

Rentals.ca的数据显示，这个趋势从2024年年初就开始了，现在还在继续。更惨的是2021-2023年高位进场的投资者。他们当时的逻辑特别简单："我房贷利率才1%，即使买贵了，房客付的租金也够。"  没人想到利率会涨到2.25%以上，也没想到租金反而跌了。双重打击。  有个地产经纪说，现在部分房东每个月亏700到1000刀。扛不住的直接卖房。  

长远看，CMHC的人说这轮低潮是暂时的。2027-2028年后新建项目减少，供需可能反转。但问题是，这几年怎么过？我的建议？如果你现在手里有投资房，别急着卖房——除非你真的撑不住。如果你从来没买过投资房，那就不急着买。