温哥华4月不是没人买，是买家只追能谈下来的盘
我这两周看温哥华盘，最大感受不是市场完全冻住，而是买家变得很挑。
4月大温住宅成交大约2110套，同比小跌，整体售挂比在13%左右，已经更像买方市场。公开统计里，公寓和联排的压力比独立屋更明显；社区讨论里也有人反复提到一个现象：能不卖的人在撤盘或硬撑，真正要卖的人才会给出明显折扣。
所以我现在不太相信“温哥华全面反弹”的说法。需求还在，尤其核心地段永远有人看；但买家现在会把楼龄、管理费、朝向、租金回报和未来转手都算进去。以前那种只要位置过得去就能按高预期成交的公寓，现在很容易被同楼、同街区的新挂牌压住。
我自己的判断是：独立屋如果供应继续不多，价格会更抗；公寓如果卖家还按2021、2022的心理价挂牌，挂牌时间只会继续拉长。现在能成交的，不是故事讲得好的盘，而是价格先承认现实的盘。
4月大温住宅成交大约2110套，同比小跌，整体售挂比在13%左右，已经更像买方市场。公开统计里，公寓和联排的压力比独立屋更明显；社区讨论里也有人反复提到一个现象：能不卖的人在撤盘或硬撑，真正要卖的人才会给出明显折扣。
所以我现在不太相信“温哥华全面反弹”的说法。需求还在，尤其核心地段永远有人看；但买家现在会把楼龄、管理费、朝向、租金回报和未来转手都算进去。以前那种只要位置过得去就能按高预期成交的公寓，现在很容易被同楼、同街区的新挂牌压住。
我自己的判断是：独立屋如果供应继续不多，价格会更抗；公寓如果卖家还按2021、2022的心理价挂牌，挂牌时间只会继续拉长。现在能成交的，不是故事讲得好的盘，而是价格先承认现实的盘。
本拿比通勤族4 天前
我也觉得公寓现在不是没人看，是买家每看一套都会顺手找同楼历史成交。差一点的户型很难靠装修故事撑住。
河边看房4 天前
独立屋和公寓确实不能混着看。好地段house还是有人抢，但一房公寓如果现金流倒挂，买家就很冷静。