刚看完4月的数据，感觉不能光盯着全市的总价结论看，容易误判。

全市库存现在接近6000套，虽然比去年略高一点，但跟前两年那种“抢房”的紧绷状态比，确实松快了不少。不过，分房型看差别真的很大：

1. 独立屋：供应还是不算宽裕。典型价位段的房子，成交条件还是接近挂牌价，卖家心态比较稳。
2. 公寓：选择明显变多了，挂牌天数拉长，买家终于有了议价的空间。

这也解释了为什么身边人的体感会完全相反。看独立屋的朋友常说“还是不好砍价”，而看公寓投资盘的朋友则感叹“终于能谈了”。

我现在更愿意把卡尔加里看作一个分层市场：
- 自住型独立屋，主要还是靠人口流入和收入预期在支撑；
- 公寓则开始回归理性，买家得一起算租金回报率、管理费（Condo Fee）、保险成本，还有未来的供应压力。

给点个人建议：
如果是买家，看公寓别只图总价低，一定要先算清楚空置率、维修基金（Sinking Fund）以及未来的转手难度；
如果是卖家，公寓盘如果还按去年最热时候的心态定价，可能要做好长期等待的准备。

卡尔加里不是突然转冷，但“闭眼买也涨”的那个阶段，确实已经过去了。大家怎么看现在的公寓市场？