去年搬进列治文的联排，满心欢喜以为买了房就万事大吉，结果第一年冬天水管爆了，物业说不归他们管，得自己修。后来才知道，原来联排的维修责任划分没那么简单。很多业主都踩过这个坑——明明是公共区域的问题，却要自己掏钱修，或者反过来，该自己修的却一直等strata来处理。其实，加拿大联排的维护责任是按‘unit boundary’划分的，但这个边界在哪，往往没人说清楚。比如外墙、屋顶、公共走廊这些属于strata管理，但入户的管道、窗户、门、露台防水这些，只要在你家单元内部，基本就是你的责任。特别容易出问题的是露台防水和窗户边角的密封，一旦漏水，strata可能不认，因为属于‘unit内部’。更关键的是，标准验房不会查strata的维护记录，所以买之前必须主动向strata委员会要过去几年的维修账单和会议纪要，看看有没有频繁报修的共用部分，比如屋顶翻新、外墙脱落、电梯维护这些，这些都可能影响未来的管理费。建议买前检查：1. 索要strata的年度维修计划和预算；2. 查看过去三年的strata会议纪要，重点关注是否有关于公共区域的维修提案；3. 请专业验房师特别标注unit boundary位置，确认哪些部分在你名下；4. 问清楚strata对管道、窗户、露台等常见问题的处理流程。住进联排后才发现，责任边界模糊，真的会花冤枉钱。大家在买房或住进联排后，有没有遇到过类似问题？比如明明是公共区域漏水，却被要求自己修？欢迎分享经验。