上周末看了三套公寓，中介说‘首付10%也能贷’，群里还有人晒‘月供不到2000刀’的视频，结果我一查贷款预批，GDS直接卡在40%红线。这让我开始怀疑，那些刷屏的买房攻略到底有多少是真经验，多少是‘人设’？

CMHC最新调查提到，不少首次买家依赖社交媒体获取按揭信息，但其中不少人对贷款条件、还款能力评估的理解存在偏差。比如有人把网红案例套用到自己身上，忽略了收入稳定性、信用记录和房屋类型差异。其实真正决定你能贷多少的，是银行或贷款经纪的书面评估，不是短视频里的‘理想月供表’。

现在回头看，真正该信的顺序应该是：官方机构（如CMHC）提供基础流程，银行或贷款经纪给具体报价和rate hold，律师审查合同细节，验屋师发现隐藏问题，经纪提供市场信息，社交媒体只能当参考线索。别让一条爆款视频，让你误判自己的承受力。

买前必做五件事：第一，至少找两家贷款渠道比价；第二，拿到书面rate hold再出价；第三，反复核对GDS/TDS比例；第四，所有首付来源必须有银行流水或赠与证明；第五，别用短视频里的月供估算作为最高出价依据。

现在最纠结的是，如果中介说‘这个小区未来会涨’，但CMHC报告说该区域空置率在上升，到底该信谁？有没有经历过类似情况的买家，分享下你是怎么交叉验证信息的？