上周末带爸妈去看多伦多市中心一个新盘样板间，原本以为是稳赚不赔的楼花投资，结果在销售中心听到一句让人心头一紧的话：‘我们这边预售才60%，银行还在等70%才批建设贷款。’当时我就愣住了，原来不是所有新盘都像宣传册里那么光鲜。这让我开始琢磨，买楼花到底有多大的交付风险？

最近某报告提到，加拿大主要银行普遍要求开发商在动工前完成约70%的单位预售，才能发放建设贷款。这意味着，如果预售进度跟不上，项目可能被叫停、延期，甚至被银行接管。而多伦多地区的新盘预售量相比疫情高峰期已大幅下滑，开工量也跌到了2010年以来的最低水平。有开发商高管公开呼吁，应将预售门槛降到30%到50%，但目前银行仍维持高门槛。

这直接导致不少项目卡在前期，买家等不到交楼，定金也难退。更麻烦的是，如果项目黄了，买家的定金是否受Tarion保障？虽然Tarion对定金有一定保护，但仅限于项目合规且未被接管的情况。一旦项目被银行接管，流程复杂，退款遥遥无期。

所以，作为买家，不能只看地段和户型。买楼花前，一定要主动问清楚：当前预售比例是多少？是否已拿到建设贷款？如果预售低于50%，风险就明显上升。建议优先考虑已封顶或接近完工的项目，哪怕价格稍高，也比赌一个可能黄掉的楼花更稳妥。如果实在想买楼花，务必确认开发商有明确的融资计划和银行放贷意向书。

现在我在纠结：如果一个项目预售65%但还没拿到贷款，是否该放弃？还是可以赌一把？有没有人经历过类似情况，最后怎么处理的？想听听大家的真实经验。