上个月去看一套东区的两居室公寓，房东说月租2800加元，空置率不到5%。当时觉得这价格很稳，毕竟过去两年租金涨得快，不少买家都按这个水平算回报。但最近在社区物业群里聊天，有人提到2026年以后租金可能回调，还专门查了CMHC的租赁数据，发现部分区域空置率已经开始微升，加上市政批准的新建租赁公寓项目数量明显增加，心里就开始打鼓了。

这让我意识到，很多投资人还在用2022-2023年租金高点做现金流测算，但现实可能更复杂。如果租金回落100或200加元，你的月现金流还能覆盖贷款本息、地税、保险、维修和空置期吗？尤其当同小区或邻近街区陆续有purpose-built rental新楼交付，或者邻居开始加装secondary suite出租，你的房源在价格和配套上还有优势吗？

作为业主，必须做压力测试：先查CMHC发布的最新租赁市场报告，确认本地租金趋势是否已见顶；再对比同社区挂牌出租的房源价格和配置，看自己是否处于溢价区间；然后预留至少2个月空置期，按保守租金重新算净现金流；还要留意市政批准的租赁项目数量，避免在供应过剩的片区重仓。

特别提醒：别只看挂牌价，要查实际成交价和租客申请热度。如果附近有3个新建租赁公寓项目在2025年集中交付，你那套2018年的老公寓，可能很快就得降价抢租。

所以，如果卡尔加里租金真出现回调，你觉得是Condo投资房受影响大，还是独立屋套间更容易维持现金流？欢迎分享你所在片区的真实情况。