本拿比租金账 · 本拿比 · 公寓 · 看跌 · 2026-5-14 18:02 社区观察者 2 回复 我想问本拿比出租空置变多后投资盘还怎么出价 我最近看本拿比公寓投资盘,租金没有前两年那么好谈,空置和优惠也要算进去。买家如果还按满租、无空置、低维修去算,感觉很容易高估回报。现在出价是不是应该按保守租金和一个月以上空置去反推? 点赞14 2 条评论 回复 分享 收藏 0 天车两房看盘2026-5-14 18:36回复 我会按保守租金算。投资盘最怕把最好月份当全年,空置一来现金流就变脸。 高层现金流2026-5-14 19:20回复 还要加上维修和特别支出。现在不是只要靠近天车就能撑住价格。