刚把GTA四月最新数据扒了一遍，心里挺有感触。成交5,946套，同比确实涨了7%，看着挺热闹，但细看均价$1,051,969，比去年低了4.9%，HPI也跌了6.6%。这数据说明啥？说明市场没冰封，但也绝对没到卖家能随意喊高价的时候。

特别是Condo板块，现在的局面是“量升价跌”。Active listings还在高位，DOM（上市天数）拉长，同楼成交价分化严重。这时候如果盲目抢Offer，很容易高位站岗。我的策略很明确：宁可把Condition写全，给自己留出退路，也别急着无条件（Waive Conditions）去拼刺刀。

给近期想看房的朋友列个自查清单，别光看热闹：
1. 查Active Listings：别只看成交，要看现在挂出来多少，这决定你的议价空间。
2. 盯DOM：如果同小区房子挂了一个月还没动静，说明定价有问题，别急着跟。
3. 算现金流：别光看月供能不能还上，要预留至少6个月的应急资金，以防失业或利率波动。
4. 查Condition：Inspection condition和Financing condition是保命符，别为了抢房轻易Waive。

大家最近看房感觉如何？是觉得价格终于触底了，还是觉得还得再等等？欢迎聊聊你的真实感受。