最近看四月数据，大温总共成交2110套，确实还没到十年平均线，新挂牌量有6684套，表面看选择不少。但实际感受是，市场明显分化。独立屋的看房热度比公寓和联排高出一截，尤其像西温、北温、列治文这些地段，真正位置好、维护得新的房子，挂牌价基本没怎么动，甚至还有竞争。反而是那些位置一般、状态一般的，才开始慢慢松动。我现在的做法是，不再用‘大温冷’或‘热’这种笼统说法，而是把每套房子按类型、地段、房龄、装修状态拆开看。比如同样是2000年左右的独立屋，靠近学区的和远郊的，看房人数差得远。现在买家其实有空间，但得花时间，不能只看挂牌价，得看真实需求和匹配度。大家怎么看这种‘有选择但不等于好买’的情况？