本拿比同属BC省20%外国买家额外物业转让税APTT覆盖范围，加上联邦外国买家禁令延长到2027年1月1日，非居民购房门槛全国最高之一。但更重要的是BC省Bill 44密度改革，允许单一住宅地块最多建六个单位，本拿比是这一政策落地的重点城市之一。这意味着长期投资者创造了土地重组和多单元开发的新资产类别。传统独立屋地块的开发潜力正在系统性释放。但密度改革带来的长期供给扩容，短期内反而可能加剧公寓库存过剩的压力。因为开发商更愿意在地块上建多个单位，而不是做公寓。这对本拿比独立屋和公寓两类资产来说，政策影响方向完全不同。独立屋地块价值可能因为开发潜力提升，但公寓市场因为新供给集中入市而承压。外国买家政策和密度改革的双重夹击下，本拿比的市场调整可能比预期更复杂。