CMHC在2026年住房市场展望中指出，基奇纳-剑桥-滑铁卢地区2026年房屋新开工将下滑，是安省降幅最集中的三个区域之一，另外两个是GTA和渥太华。该区域公寓板块因为投资需求疲软，预计面临最大幅度的新房开工下滑。联邦2026年国际学生签证目标进一步收紧至新增签证385,000份每年。经济学家指出，签证削减对以国际学生为主要租客群体的公寓租赁市场冲击最直接。基奇纳作为大学城密集区域，其公寓投资逻辑正在从留学生租赁需求转向更依赖本地科技就业及本科生自然增长。这不仅仅是政策变化，而是整个投资逻辑的重构。过去公寓投资靠留学生租金融资，现在这一逻辑被动摇了。转向本地科技就业意味着投资者需要更深入了解本地就业市场和人口结构变化。