西温独立屋基准价同比大跌13.6%，是大温区域内高端市场调整幅度最深的城市，核心驱动因素是抵押贷款悬崖——大量2021年以约1.75%超低利率贷款购房的业主，正面临以4%到5%利率续约的大幅月供上涨压力，部分高杠杆持有者被迫出售。西温同属BC省20%外国买家APTT覆盖范围，但作为全大温单价最高的城市，其买家群体对利率变化的敏感度及杠杆水平普遍高于其他区域，是政策与市场周期交汇冲击最直接的案例。西温是全大温房价最高的城市，所以2021年低息贷款到期后的痛苦也最明显。1.75%到4%-5%的利率跳跃，月供可能翻倍。高杠杆持有者被迫出售，导致供给增加，价格下跌。13.6%的跌幅在大温高端市场里是最深的。抵押贷款悬崖这个问题不是西温独有，但西温是最典型的案例。随着更多2021年的贷款集中到期，西温的价格压力可能还会持续一段时间。