先说一个很多人忽略的细节：密西沙加所在的安省对非居民买家统一征收25%非居民投机税（NRST），但密西沙加不像多伦多市那样额外加征10%的市级附加税。这意味着什么？意味着一个外国买家在密西沙加买房的综合税率是25%，而在多伦多是35%——差了整整10个百分点。

这10%的税差会不会让外国买家从多伦多分流到密西沙加？从理性角度讲，当然会。但现实情况可能更复杂——密西沙加作为Peel区最大城市及GTA国际移民主要落脚点之一，其房地产需求结构与联邦及安省移民政策高度相关。

CMHC预测安省2026年整体新房开工下滑，主因是转售市场库存高企削弱新房需求。但密西沙加等成熟城市的公寓开工降幅预计小于GTA平均水平，因其相对完善的基础设施持续吸引首置买家。

所以这里出现了一个微妙的平衡：税差确实存在，但密西沙加的价值不仅仅在于税率低，更在于它作为GTA移民落脚城市的地位。外国买家可能因为税差选择密西沙加而非多伦多，但真正撑起密西沙加房市的，还是本地移民群体的购房需求。

你觉得这10%的税差，对密西沙加的房价影响大不大？会不会真的出现"买家分流"的现象？