上周末带父母去看房，目标是Square One附近的高层公寓，主要是方便老人购物和地铁出行。进门第一眼就注意到户型很标准，阳台正对商场，采光也不错，但邻居说这栋楼已经有三套挂牌出租，而且都是朝南的户型。我们一边看房一边算账：月租金预估3800加元，但管理费高达1150加元，实际净现金流可能接近零，甚至倒挂。这让我开始怀疑，地段再好，如果租金跑不赢管理费，长期持有真的划算吗？

查了下TRREB的报告，GTA的公寓库存最近持续走高，尤其在密西沙加这类核心地段，供应量明显增加。虽然Square One本身有地铁和商场，但新楼陆续封顶，同质化竞争越来越严重。更让人担心的是，虽然Metrolinx的LRT项目已经规划，但距离这栋楼步行要18分钟，实际通勤时间可能比现在还长。如果未来地铁站建在附近，房价可能涨，但租金是否能同步提升还不确定。

作为准备买入自住兼出租的买家，我总结了几个必须查的点：第一，一定要查同楼最近的成交记录，看有没有低价抛售；第二，核实出租房源的挂牌价和实际租金，避免被高租金预期误导；第三，管理费必须和同区其他楼对比，超1000的要特别警惕；第四，留意未来三年有没有新楼获批，尤其是靠近地铁口的；第五，实地量一下到LRT站点的实际步行距离，别光看地图。

现在最纠结的是，如果只看地段，这房子确实不错；但如果算长期持有成本，尤其是租金回报率可能低于3%，是不是该放弃？大家在密西沙加Square One买过高层公寓的，有没有遇到类似情况？你们当时是怎么权衡管理费和租金的？