最近有不少朋友问我宝乐沙（Brossard）的投资逻辑。说实话，这里华人多、通勤方便、生活配套也成熟，从居住属性看确实很吸引人，租客也好找。但如果是纯为了出租投资，我建议大家先把预期压下来，千万别按网上那些最高的挂牌租金去算回报。

现在的市场环境变了，租客也越来越精明。在蒙特利尔周边的租金讨论区，很多人都会拿着其他房源的价格来跟房东谈。宝乐沙的核心地段确实有支撑力，但如果你手里的房源普通，却开价太高，最后面临的只能是空置期的压力。

做投资房，最怕的不是偶尔租不出去几天，而是每个月都要自己掏腰包补现金流。所以我现在的策略是：先按保守的租金水平去估算，然后老老实实把管理费、地税、保险、维修基金以及空置期的损耗都扣掉。只有算完这些，账面上还有余地，我才会考虑继续看这套房子。

只凭“华人热门区”这几个字就冲动买入，逻辑上是不成立的。宝乐沙确实有需求，但投资终究是要看数字说话的。大家怎么看，现在这个行情下，你们还会按最高租金去预估回报吗？