最近把REBGQ的公开数据和几个社区论坛的帖子对照着看，感觉市场有点“精神分裂”。

先说数据：4月份Montreal平均房价到了$667,465，同比涨了3.3%。但销量只有4,744套，同比跌了7.5%。细分来看，Detached（独立屋）基准价$652,250，Plex（多层联排）$855,000，Condo大概$420,000左右。

现在的体感是，虽然官方说均价在涨，但很多社区挂牌周期明显拉长。我看了几个REM交通枢纽附近的新盘，价格普遍在$60w-$70w区间，但二居室的品质确实一般，性价比不高。社交媒体上大家普遍觉得市场降温了，不少房子挂几周都没人问津。

我觉得这个“均价涨、销量跌”的矛盾，核心原因是高价Unit成交拉高了整体均价，而真正主流的入门级Condo需求其实在萎缩。虽然REM扩展和人口流入是中长期利好，但高利率加上魁省特有的监管环境（比如新建房保修和Condo协会严格的规则），让很多买家在观望。

简单捋一下逻辑：
1. 需求端：移民政策和魁省技术移民配额调整，可能会在未来1-2年影响需求结构。
2. 供给端：REM沿线新盘交付密集，但审批流程（red tape）导致实际入市速度没预期那么快。
3. 利率端：全球央行节奏不一样，加上汇率波动，Mortgage定价预期也不太稳。

综合来看，2026年上半年可能还是这种数据分歧的过渡期。

【个人看法，非建议】
买家：别急着下Offer，多对比不同社区的Days on Market。投资者：可以留意REM沿线还没交付的项目，价格锁定在当前水平，等交付时看基础设施改善带来的溢价。卖家：如果不急，可以考虑等7月市场稍微回暖再挂牌，或者花点小钱做个Minor Reno提升竞争力。

大家最近看房感觉怎么样？是觉得价格虚高，还是真的遇到好房子了？