最近看到1080 Bay Street这套公寓的成交数据，真是让人心里一紧。2012年入手价30万，2022年高点冲到100万，现在最新成交价只有65.3万。算下来净亏34.7万，跌幅整整34%。

说实话，谁会在1卧+书房的公寓上砸100万？但这背后反映的思维陷阱更值得警惕。很多人看到过去从30万涨到100万，就惯性思维觉得2032年能到300万，把历史表现当成未来保证，结果在顶价接盘。

更现实的是持有成本。央行每次加息100个基点，高位买入者的月供压力就大一分。假设当年25%首付，3%利率时月供大概3800刀，加息到5.5%后直接跳到5400刀。房价在跌，持有成本却翻了40%，这种双重打击对现金流要求极高。

还有个2023年买家的经历挺扎心：70万买入，当时的地产顾问信誓旦旦说至少住5年能涨到100万。现在这哥们正琢磨能不能起诉。虽然顾问的话不能全信，但市场波动确实让人措手不及。

真正亏惨的可能不是这些普通买家，而是2017-2022年间被情绪裹挟的国际买家群体——虽然看起来中国、巴西、海湾国家和俄罗斯的买家似乎不太在意短期调整，但在这个周期里，没有谁能完全独善其身。

大家怎么看？现在这个价位，是抄底还是继续观望？欢迎聊聊你的看法。