刚看了WOWA（卡尔加里地产局）发布的4月住房市场报告，数据对比挺有意思。同一个卡尔加里，不同房型的命运简直是冰火两重天。

先说公寓，情况确实不太妙。
基准价30.14万刀，同比暴跌8.9%，在所有主要房市中跌幅最大。均价34万刀，同比也跌了7.4%。更关键的是供应端：库存达到了4.4个月，已经明确进入买方市场了。销量从每月800多套直接掉到432套，同比暴跌27%。这说明公寓确实是卡尔加里楼市里最脆弱的一环，抛压不小。

再看独立屋，相对坚挺得多。
基准价74.54万刀，同比只跌2.7%，均价83万刀，同比微跌1.1%。库存只有2.3个月，依然是典型的卖方市场。销量仅下降0.6%，几乎持平。半独立式（Semi-detached）也差不多，基准价基本持平，库存2.5个月。

整体来看，卡尔加里基准价56.88万刀，同比-3.5%，但好消息是3月以来已经止跌回升了0.6%。总销量2104套（同比-5.9%），总库存5973套（同比+1.8%），整体库存月数2.8个月，卡在卖方市场的门槛上。

稍微展开聊点背景：
1. 长期涨幅：过去十年卡尔加里房价累计上涨36%，高于同期CPI的30%，年均复合增长率3.1%。虽然涨幅不如GTA（十年涨50%）或蒙特利尔（十年涨108%）那么夸张，但卡尔加里居民收入和工资水平在加拿大各省中属于顶尖梯队，这给房价提供了一定支撑。
2. 人口隐忧：WOWA数据显示卡尔加里人口183.6万，5年年化增速3.7%，10年年化2.6%。但在全国人口增长放缓的大背景下，这个增速会不会继续下滑？如果需求端萎缩，现在勉强撑住的卖方市场，可能撑不了太久。

总结一下：卡尔加里毕竟不是多伦多，独立屋还有价格和需求支撑，但公寓已经在经历惨烈的调整了。这种“一个城市两种房价”的格局，未来可能会越来越明显。

大家怎么看？手里有公寓的打算现在出吗？还是继续熬？