渥太华公寓MOI飙到7.3，自由屋却14天清盘，这剪刀差太扎心
刚看了OREB最新的11月数据，心里挺不是滋味的。整体销售880套，环比和同比都跌了18.2%，但更吓人的是活跃库存直接暴增31.3%，到了3721套。
表面看，自由屋中位价75.6万刀，还能以100.8%的挂牌价、14天出清，好像还挺坚挺。但别被这个平均数骗了，公寓市场其实已经在崩裂边缘。公寓的MOI（库存月数）已经飙到了7.3，远超4-6个月的平衡线。这意味着啥？意味着公寓库存严重过剩，买家有得挑。
再想想未来的供应，今年渥太华近70%的新开工项目都是公寓和租赁住宅，未来几年这些货都会上市。虽然咱们体量没多伦多大，但TRE的数据也显示公寓销量同比骤降超三分之一。
对比一下5月的周度数据就更明显了：公寓中位挂牌42.48万，成交价40.5万（95.34%），要29天才能卖掉；而自由屋挂牌75万，成交价75.6万（100.8%），14天搞定。这就是典型的结构性分化。
渥太华买家多是公务员，收入稳定但需求弹性小，不像多伦多那样投机性强。当供应超预期增长时，价格调整反而更直接。现在自由屋MOI才4.0，公寓7.3，这剪刀差估计还得扩大。手里有公寓的，或者打算入手的，都得重新掂量掂量了。
大家最近看房感觉咋样？是觉得公寓难卖，还是自由屋还在抢？
表面看，自由屋中位价75.6万刀，还能以100.8%的挂牌价、14天出清，好像还挺坚挺。但别被这个平均数骗了，公寓市场其实已经在崩裂边缘。公寓的MOI（库存月数）已经飙到了7.3，远超4-6个月的平衡线。这意味着啥？意味着公寓库存严重过剩，买家有得挑。
再想想未来的供应，今年渥太华近70%的新开工项目都是公寓和租赁住宅，未来几年这些货都会上市。虽然咱们体量没多伦多大，但TRE的数据也显示公寓销量同比骤降超三分之一。
对比一下5月的周度数据就更明显了：公寓中位挂牌42.48万，成交价40.5万（95.34%），要29天才能卖掉；而自由屋挂牌75万，成交价75.6万（100.8%），14天搞定。这就是典型的结构性分化。
渥太华买家多是公务员，收入稳定但需求弹性小，不像多伦多那样投机性强。当供应超预期增长时，价格调整反而更直接。现在自由屋MOI才4.0，公寓7.3，这剪刀差估计还得扩大。手里有公寓的，或者打算入手的，都得重新掂量掂量了。
大家最近看房感觉咋样？是觉得公寓难卖，还是自由屋还在抢？
Barrhaven老沈2026-5-16 17:05
MOI 7.3确实不是闹着玩的，超过6基本就是买方市场了。渥太华这边公务员多，大家买房是为了住，不是为了炒，需求没那么投机。一旦供应上来，价格没得商量，直接被打下来。手里有公寓的房东估计都在焦虑。
Kanata搬砖中2026-5-16 19:23
同一个城市，两种速度。自由屋75.6万14天清盘，公寓42.5万29天还在挂。看来渥太华也在经历多伦多那种condo危机，只是咱们体量小，反应没那么剧烈而已。不过这种分化持续下去，公寓的持有成本是个大问题。
国会山打工人2026-5-16 19:48
70%新开工是公寓和租赁，这才是最可怕的。现在MOI 7.3，等未来几年这些项目交付，供应压力会更大。现在不跑等啥呢？