上个月看房的时候，中介一开口就问我是不是在联邦政府上班，我愣了一下才反应过来，原来现在Ottawa的买家里，公务员比例真不低。我本来想买个离市中心近的两居室，结果房东直接说现在租客基本都是政府职员，租约也长，空置率低得离谱。这让我开始琢磨，万一哪天政策变了，公务员集体减少通勤，这房子还保值吗？

最近听说联邦那边要收紧远程办公，要求更多人回办公室，不少人说这会撑住Ottawa的楼市，尤其是市中心和地铁沿线。可也有朋友在政府内部，悄悄说有些部门可能要往其他城市分流，比如温尼伯或者哈利法克斯，虽然没正式通知，但风声已经传开了。这种不确定性太折磨人了，你买个房，结果几年后发现周边租客突然少了，那可真叫“买了个寂寞”。

我查了下OREB的月报，发现最近几个月Ottawa的挂牌量是稳中有升，但成交周期比去年长了一截。这说明市场没那么热了，可租金数据又没明显下滑，有点矛盾。我猜可能是公务员群体还在支撑，但一旦他们开始调整通勤习惯，或者部门真的外迁，租赁需求可能一下子断崖式下跌。尤其是像Kanata、Orleans这些原本靠政府员工撑起来的社区，真得小心点。

现在最头疼的是换房。我打算卖了现在住的公寓换大点的，但得算清楚时间差，万一卖不掉又买不了，中间的bridge loan怎么安排？中介说现在市场不比从前，买家更谨慎，尤其是对“依赖单一就业群体”的房产。所以真要出手，最好先看看联邦那边有没有新动向，别等到政策落地才后悔。反正这事儿没法靠猜，得盯着数据，别光听谁说‘稳’就信了。