素里5月数据出炉：均价101万，去化周期9个月，卖家现在该怎么定价？
刚看到GVR（大温哥华区域局）5月的数据，简单整理了一下，给想关注素里（Surrey）市场的兄弟参考。
先说成交量和价格：
总交易量256套。其中Detached（独立屋）41套，Attached（半独立/联排）22套，Apartment（公寓）81套。
平均售价$1,015,354，同比去年微涨2.6%。
再看看Benchmark（基准价），这个更能反映市场真实水位：
Detached: $1,591,266
Attached: $783,483
Apartment: $488,838
MLS综合基准价$1.4M，同比微跌0.3%。
重点来了，现在的市场特征很明显是“买家市场”。
目前库存有4,189套，去化周期（Months of Inventory）达到9.1个月。虽然平均挂牌40天能卖掉，但这只是平均值，在供大于求的情况下，这个速度对卖家来说已经不算快了。
个人感觉：
1. 卖家如果现在挂牌，定价必须务实。如果高于市场合理区间，挂牌超过两个月很容易陷入被动，甚至需要大幅调价。
2. 买家确实有挑选空间，但别指望价格会崩盘式下跌。素里作为GVA增长较快的区域，加上Transit City规划持续推进，中长期基本面还是稳的。
大家怎么看？最近有在看房或者挂牌的吗？有没有遇到压价比较狠的？
先说成交量和价格：
总交易量256套。其中Detached（独立屋）41套，Attached（半独立/联排）22套，Apartment（公寓）81套。
平均售价$1,015,354，同比去年微涨2.6%。
再看看Benchmark（基准价），这个更能反映市场真实水位：
Detached: $1,591,266
Attached: $783,483
Apartment: $488,838
MLS综合基准价$1.4M，同比微跌0.3%。
重点来了，现在的市场特征很明显是“买家市场”。
目前库存有4,189套，去化周期（Months of Inventory）达到9.1个月。虽然平均挂牌40天能卖掉，但这只是平均值，在供大于求的情况下，这个速度对卖家来说已经不算快了。
个人感觉：
1. 卖家如果现在挂牌，定价必须务实。如果高于市场合理区间，挂牌超过两个月很容易陷入被动，甚至需要大幅调价。
2. 买家确实有挑选空间，但别指望价格会崩盘式下跌。素里作为GVA增长较快的区域，加上Transit City规划持续推进，中长期基本面还是稳的。
大家怎么看？最近有在看房或者挂牌的吗？有没有遇到压价比较狠的？
小河2026-5-18 06:38
数据确实显示库存压力大，9个月的去化周期对卖家挺考验心态的。想请教下大家，素里不同板块分化是不是更明显了？比如靠近天车站的公寓和偏远郊区的独立屋，定价策略肯定不一样吧。另外，现在挂牌40天只是平均值，那些急着出手的房源是不是普遍折价更狠？有没有朋友最近成交的案例，能分享下实际议价空间大概多少吗？