最近周末跑了几个本拿比（Burnaby）的Open House，体感确实和去年不太一样。

以前那种“排队进场、当场加价”的紧张感少了，取而代之的是卖家挂牌量在慢慢涨，但成交周期明显拉长。很多买家站在屋里都在犹豫，想等市场更明朗点再动手。

现在的氛围挺务实的。大家不再盲目跟风，而是更看重两件事：一是现金流能不能扛得住，二是能不能谈下足够的议价空间。毕竟利率波动期，每月的还款压力是实打实的，谁也不想因为冲动买房把生活搞得太紧。

结合这几次的看房经历，整理了几点买前自查的建议，供准备签Offer的朋友参考：

1. 资金压力测试：别只看银行给的最低利率，建议按当前较高的利率模拟月供。要确保即使未来收入有波动，或者利率继续上调，手里的余粮也能覆盖月供。

2. 议价策略：趁着现在挂牌量增加的窗口期，不妨多挑挑房子的瑕疵（比如老化的设备、装修细节等），争取更低的成交价或者更宽松的付款条件。

3. 条件保留：这点很重要，务必保留贷款条件（Financing condition）和验房条件（Inspection condition）。不要因为觉得市场热度还在就轻易放弃这些保护伞，万一贷款批不下来或者房子有硬伤，这些条件能帮你止损。

当然，每个人的需求不一样。有人是为了孩子上学，有人是为了通勤方便，也有人纯粹是为了投资收租。大家觉得现在是入场的好时机，还是应该继续观望？欢迎聊聊你的看法。