4月在舍布鲁克实地跑了几个联排小区，明显感觉到看房的人多了起来，中介也比前几个月活跃。不过热闹归热闹，真正下决心出价的还是少数。现在市场不是缺需求，而是大家更清楚自己能扛多久——哪怕挂牌价降了，只要每月的房贷、物业费、维修金加起来压力大，还是得犹豫。最近一个挂牌近两个月的房源，降价两次，最后成交价比最初还低了近5%，但买家还是反复问了贷款预批和未来5年维护预算。这说明，现在买家不是在赌房价涨，而是在算自己能不能稳住。尤其对非自住买家来说，租金回报率能不能覆盖成本，成了隐形门槛。这波回暖，更像是市场在自我调节，而不是突然转暖。大家觉得，现在入场是趁势而上，还是再等等，看利率和政策有没有更明确的信号？毕竟，现金流没稳住，再好的挂牌价也难落地。