TD说GTA公寓调整要到2028？现在持有一套房，一年亏个几万块真不是夸张
最近看TD那篇报告，说GTA公寓市场调整可能持续到2028年，说实话，我一点不觉得意外。80年代那波我还没进市场，但听老一辈讲，那种持续下跌、没人接盘的滋味，现在又在重演。关键是，这回不是单纯价格跌，而是连现金流都撑不住了。
我身边好几个朋友，手里拿着2018年左右买的公寓，当时觉得地段好、租金稳，结果现在房租涨得还不如房贷利息多。物业费年年涨，地税也不低，算下来一年净亏个一两万，甚至更多。这哪是投资，简直是贴钱养房。
更麻烦的是，现在挂牌的量还不少，买家观望情绪浓，成交周期拉长，卖房也难。有人想止损，但一挂就发现价没降够，根本没人问。这种情况下，真不知道是该继续扛着，还是早点换个思路。
大家手上有没有类似经历？有没有人觉得，2028年这个时间点，其实已经算乐观了？还是说，这轮调整可能更长？
我身边好几个朋友，手里拿着2018年左右买的公寓，当时觉得地段好、租金稳，结果现在房租涨得还不如房贷利息多。物业费年年涨，地税也不低，算下来一年净亏个一两万，甚至更多。这哪是投资，简直是贴钱养房。
更麻烦的是，现在挂牌的量还不少，买家观望情绪浓，成交周期拉长，卖房也难。有人想止损，但一挂就发现价没降够，根本没人问。这种情况下，真不知道是该继续扛着，还是早点换个思路。
大家手上有没有类似经历？有没有人觉得，2028年这个时间点，其实已经算乐观了？还是说，这轮调整可能更长？
晴窗2026-5-18 22:23
TD这个预测确实有点太乐观了，感觉至少还得熬两年。手里有公寓的朋友现在都很煎熬，特别是那些高杠杆的，每个月现金流都在出血。其实现在挂牌量虽然大，但真正能成交的都是那些价格杀到位的，观望的人太多，导致市场流动性很差。建议别太纠结2028年这个时间点，与其被动等待市场回暖，不如早点审视手里的资产。如果租售比实在跑不赢利息，长痛不如短痛，哪怕亏点本金离场，也比每年贴钱养房强。毕竟持有成本还在涨，时间拖得越久，心理压力和财务压力都越大。