Radisson Crescent 独立屋溢价成交，地下室不合法也能拍出高价？
刚在密西沙加 Radisson Crescent 看到一栋 detached house 的成交案例，最后价格直接超出要价 20 万以上。最让人意外的是，这房子的地下室并不是合法的出租单位（Legal Basement Apartment），居然还能以这么高的溢价成交。
我顺手查了下周边最近几套 sold 的数据，发现这个片区近几年根本没有出现过这么低的成交记录。看来要价确实只是个引流手段，agent 故意压低开盘价制造 multiple offer 的氛围，最后实际成交价往往比要价还要高出一截。
现在的市场热度确实比很多人预想的要高。虽然网上总有人预测 2026 年房市会降温，但在 GTA 西部，独立屋依然被有孩子的家庭抢着买。看来不管市场怎么变，好学区依然是硬通货，只要学校不错，永远不缺接盘的买家。
说点实在的，大家要价不等于最终成交价，大家平时多看看最近 sold 的价格心里才有底。另外，地下室不合法在安省确实很常见，但这并不影响买家为了地段和学区买单，只是后续持有成本可能不同。
大家怎么看这种溢价成交？觉得是学区溢价还是市场情绪过热？欢迎讨论。
我顺手查了下周边最近几套 sold 的数据，发现这个片区近几年根本没有出现过这么低的成交记录。看来要价确实只是个引流手段，agent 故意压低开盘价制造 multiple offer 的氛围，最后实际成交价往往比要价还要高出一截。
现在的市场热度确实比很多人预想的要高。虽然网上总有人预测 2026 年房市会降温，但在 GTA 西部，独立屋依然被有孩子的家庭抢着买。看来不管市场怎么变，好学区依然是硬通货，只要学校不错，永远不缺接盘的买家。
说点实在的，大家要价不等于最终成交价，大家平时多看看最近 sold 的价格心里才有底。另外，地下室不合法在安省确实很常见，但这并不影响买家为了地段和学区买单，只是后续持有成本可能不同。
大家怎么看这种溢价成交？觉得是学区溢价还是市场情绪过热？欢迎讨论。
小鱼干没了2026-5-19 13:15
这操作太典型了，压低要价制造抢房氛围，现在中介都这么卷吗？不过地下室不合法也能拍出高价，确实让人有点无语。虽然好学区是硬道理，但买这种有隐患的房子，以后转手或者自住都挺麻烦。建议大家别光盯着成交价看，多查查 zoning 和 permit，毕竟住得安心比溢价多少更重要。现在这行情，真金白银砸进去，还是得小心为上，别被 multiple offer 的氛围冲昏头脑。