最近看基洛纳（Kelowna）的帖子，好多人一提到短租（Short-term rental）就两眼放光，觉得现金流能跑赢长租。但作为过来人，真心建议大家：在签合同之前，先把规则摸透，别等买了房才发现“理想很丰满，现实很骨感”。

这里不是劝退，而是提醒几个容易被忽略的硬伤：

1. 市政规定（City Bylaws）：不同街区对短租的限制不一样，有些区域根本不允许，或者对运营天数有严格上限。别以为只要房子能住人就能挂平台。

2. 物业规约（Strata Bylaws）：这是最容易被忽视的！很多Condo或Townhouse的Strata明确禁止短租，或者要求业主大会投票通过。如果Strata不让你做，你就算有市政许可也白搭。

3. 保险与管理成本：短租的保险费率通常比长租高，而且频繁换人入住，损耗和清洁成本也是实打实的。再加上淡旺季的空置期，算进预算里了吗？

如果买房的月供全靠短租收入来撑，一旦政策微调或者旺季过去，资金链压力会非常大。自住和投资，真的是两套完全不同的逻辑和风险模型。

大家买房时，会把预期的短租收入直接算进贷款预算里吗？还是只把它当额外补贴？