本拿比高层公寓看房：景观交通虽好，但这几笔隐形账算不清别急着签
最近在本拿比看了几套高层公寓，确实，地段和景观很容易让人上头。地铁方便，窗外视野开阔，看着就舒服。但冷静下来想想，这种高层住宅的持有成本，真的不能只扫一眼 strata 文件就完事。
大楼越大，后期的维护项目就越多。电梯、车库、外墙、窗户，这些都不是小数目。如果储备金（Reserve Fund）不够，未来很可能面临特别评估（Special Assessment），到时候掏钱的是真金白银。
还有保险自付额（Deductible）的问题。以前可能自付额是5000，现在有些大楼涨到了25000甚至更高。万一楼上漏水泡了你家，或者发生火灾，大楼保险赔付后，剩下的自付额部分如果分摊下来，可能每一户都要承担不少。这部分风险，很多人看房时容易忽略。
大家买公寓的时候，是更担心每月的 strata fee 高，还是更担心未来的保险和维修分摊？
大楼越大，后期的维护项目就越多。电梯、车库、外墙、窗户，这些都不是小数目。如果储备金（Reserve Fund）不够，未来很可能面临特别评估（Special Assessment），到时候掏钱的是真金白银。
还有保险自付额（Deductible）的问题。以前可能自付额是5000，现在有些大楼涨到了25000甚至更高。万一楼上漏水泡了你家，或者发生火灾，大楼保险赔付后，剩下的自付额部分如果分摊下来，可能每一户都要承担不少。这部分风险，很多人看房时容易忽略。
大家买公寓的时候，是更担心每月的 strata fee 高，还是更担心未来的保险和维修分摊？
文件先看2026-5-21 16:26
说得太对了。公寓和联排真不能只看室内装修和格局。那些保险条款、自付额上限、维修计划，看着枯燥，但后面都会变成实打实的账单。买房前一定要把 strata 文件吃透，别到时候买了才后悔。