有买家说自己 2024 年买了 condo townhouse，当时律师看过文件，status certificate 看起来没问题，结果一个月后知道楼里长期有 water penetration 纠纷，还可能出现每户 1.7 万加元起的 special assessment。这个案例很适合提醒买家，condo townhouse 不是 freehold townhouse，公共部分、外墙、屋顶、排水、保险都可能归 condo corporation 管。买之前不能只看室内装修，还要看 corporation 有没有诉讼、仲裁、工程报告、长期维修记录。status certificate 是核心，但也可以要求看 board minutes、reserve fund study、AGM materials，听律师解释哪些风险已经披露，哪些只是潜在。水渗透尤其麻烦，因为可能涉及结构、外墙、保险和多户责任。我的建议是，condo townhouse 价格比 freehold 低时，要问清低在哪里。月费和共同责任不是小事。你们会为了总价低买 condo townhouse，还是更怕共同维修风险？