有首次屋主说刚收房才发现自己完全不知道该怎么维护房子。这个话题比价格预测更实用。

现在市场给买家多一点时间，但维修账不会因为市场冷一点就消失。买 freehold 最容易低估的，是那些不按月出现、但一来就是几千到几万加元的大项。屋顶、furnace、AC、窗户、排水、driveway、车库、围栏、树和保险，都应该在出价前大概排个优先级。我的看法是，房子能不能买，不只看月供批不批得下来，还要看收房后手里有没有维修缓冲。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。你们看 freehold 时，会先看房价还是先看未来维修？