最近在米尔顿看房，发现不少房子自带Enercare或Reliance的热水器租赁。这玩意儿看着像白送，其实是个隐形坑。分享几个真实案例和谈判经验，准备买房的朋友一定要看。

【场景与风险拆解】
1. 月租不低：有买家遇到安装于2021年的John Wood Envirosense 50-gallon condensing PV50热水器，月租约$60。还有老设备（约11年），月租$50左右。
2. 买断费刺客：最初报价$2,849+HST，这还没完。HST是销售税，大家别漏算。
3. 谈判空间：有买家追问合同透明度后，成功谈到$2,000+HST。也有案例报价$999+税，但设备很老。
4. 潜在风险：Reliance/Enercare合同可能有lien（留置权）问题，过户前必须查清。有人提醒，二手或公寓也可能被迫承接合同。
5. 保修陷阱：厂家保修到2026，但那是厂家保修，不是租赁公司的。设备坏了，租赁公司可能让你继续交月租或高价维修。

【买前清单（可操作）】
1. 要求卖家提供Reliance/Enercare合同原件。看清楚剩余租期、月租金额、买断条款。
2. 查买断表（buyout tables）：Enercare会公布买断表，别只听卖家说的数字。
3. 谈判策略：用买断成本作为谈判点。要求卖家降价，或由卖家结清合同后再过户。转售时不带租赁更好看，这点很重要。
4. 检查lien：过户前查清是否有留置权，避免接手后被告。
5. 设备年龄：如果设备超过10年，考虑直接买断或要求卖家更换新设备。

【讨论提问】
大家在米尔顿买房遇到过热水器租赁吗？你们是怎么处理的？是直接买断，还是要求卖家结清？有没有遇到合同不透明的情况？欢迎分享经验！