Burnaby 2026 Property Tax 出炉：有人涨有人跌？聊聊 Assessment 和 Tax 的“反向”逻辑
最近 Burnaby 的 Property Tax 账单陆续下来了，群里好几位朋友都在吐槽涨幅，但也有朋友发现自己的 Assessment 其实降了，Tax 却没怎么动，甚至有的还降了。
很多人第一反应是：Assessment 涨了，税就该涨？或者 Assessment 没变，税就不该涨？
其实这里有个误区。Property Tax 不是 Market Price 的影子，它更像是一个“相对值”的游戏。City 的 Budget 是固定的盘子，而每个业主的 Tax 是基于自己在整个城市总 Assessment 中的占比来分摊的。
简单说：
1. 你的 Assessment 涨了，但如果 Burnaby 整体其他物业涨得更多，你的相对占比下降，Tax 可能反而持平或微降。
2. 反之，如果市场冷淡，别人 Assessment 跌了，你哪怕没涨，相对占比高了，Tax 也可能跟着涨。
所以你会发现，同一栋楼、甚至同一层，不同 Condo Owner 的 Tax 变化都不一样。这不是市里乱收费，而是 Budget 分摊机制导致的。
建议大家拿到账单后，别光盯着数字跳脚。如果想深究，可以对比一下同区类似物业的 Assessment 变化，或者看看 City Council 的 Budget 草案里有没有新的 Levy 项目。
当然，具体到个人是否合理，尤其是涉及 Tax Assessment Review 的话，建议咨询专业的 Tax Assessor 或律师，毕竟每个 Property 的情况都不同。
大家今年的账单出来了吗？是涨是跌？评论区聊聊你的感受。
很多人第一反应是：Assessment 涨了，税就该涨？或者 Assessment 没变，税就不该涨？
其实这里有个误区。Property Tax 不是 Market Price 的影子，它更像是一个“相对值”的游戏。City 的 Budget 是固定的盘子，而每个业主的 Tax 是基于自己在整个城市总 Assessment 中的占比来分摊的。
简单说：
1. 你的 Assessment 涨了，但如果 Burnaby 整体其他物业涨得更多，你的相对占比下降，Tax 可能反而持平或微降。
2. 反之，如果市场冷淡，别人 Assessment 跌了，你哪怕没涨，相对占比高了，Tax 也可能跟着涨。
所以你会发现，同一栋楼、甚至同一层，不同 Condo Owner 的 Tax 变化都不一样。这不是市里乱收费，而是 Budget 分摊机制导致的。
建议大家拿到账单后，别光盯着数字跳脚。如果想深究，可以对比一下同区类似物业的 Assessment 变化，或者看看 City Council 的 Budget 草案里有没有新的 Levy 项目。
当然，具体到个人是否合理，尤其是涉及 Tax Assessment Review 的话，建议咨询专业的 Tax Assessor 或律师，毕竟每个 Property 的情况都不同。
大家今年的账单出来了吗？是涨是跌？评论区聊聊你的感受。
Ben_Pan昨天 12:22
今年确实挺玄学的。我家在 Metrotown 附近，Assessment 涨了 3%，但 Tax 只涨了 1%，可能是因为我那栋楼去年整体评估偏低，今年调整了？不过 HOA fee 涨得比税猛多了，心累。
CondoInvestor88昨天 12:22
解释得挺清楚。其实很多新买家只看 Market Value，忽略了 Tax Rate 的差异。Burnaby 和 Surrey 的 Tax Rate 就不一样，买的时候最好让 Broker 帮忙算一下全年的持有成本，别只看房价。