最近帮好几个朋友看房，发现一个特别普遍但致命的误区：很多人以为买房的 down payment 和日常紧急备用金是混在一起的，全放在 savings account 里就万事大吉了。

结果就是，遇到心仪的 unit，写 offer 时才发现账户里虽然有钱，但根本转不出来！

这里一定要划重点：Offer deposit 只是 down payment 的一部分，但它对时效性要求极高。一旦 offer 被接受（Accepted），你通常只有很短的时间（比如24小时内）就要把这笔钱打给律师或信托方。

如果你所有的现金都在注册账户（RRSP/TFSA）里，或者放在定期存款里，或者你的银行 wire limit 没调高，甚至是因为周末/节假日导致 hold period 延长，那真的是非常被动。

建议大家在正式看房、准备写 offer 之前，务必做以下演练：

1. 确认即时转账额度：联系你的银行，确认 e-transfer 或 wire transfer 的即时限额是否足够覆盖 deposit（通常是 5%-10% 的房价，具体看情况）。
2. 非注册账户预留：确保有一笔非注册账户（Non-registered account）里的流动资金，专门用于支付 deposit。这笔钱虽然只是暂时冻结，但必须能随时调动。
3. 了解 Hold Period：有些银行对于大额转账有冻结期，提前问清楚你的 banker，别等到签了字才发现钱被锁住了。

别等到 offer accepted 了才手忙脚乱，那时候律师可不会等你凑钱。买房是大事，细节决定成败。

大家有没有遇到过转账延迟的坑？欢迎交流。