签了自愿搬走协议但房东卖房失败，押金还能退吗？
最近遇到一个很典型的案例，分享一下经验，希望能帮到在加拿大租房的朋友。
有个租客签了一份书面协议，同意在房屋出售时搬走（Vacate upon Sale），房东当时也承诺会退还部分押金作为补偿。结果房子挂牌后，买家突然违约，交易破裂（Sale fell through）。房东现在想反悔，不仅不让租客继续住，还想扣除那笔押金。
这里的关键点在于：
1. 书面协议的触发条件：如果协议里明确写了“只有在交易成功完成时，租客才需搬离”，那么交易失败，这个搬离条款自动失效。租客有权继续居住。
2. Notice 的有效性：房东如果试图用 N12（因房东个人使用或出售）驱逐租客，必须确保交易是“真实且正在进行”的。如果交易早就黄了，N12 可能被视为无效或滥用程序。
3. Security Deposit：押金是受省里法规保护的。除非有合法的扣除理由（如损坏房屋），否则房东不能因为“想收回房子”就随意扣押金，尤其是当交易失败导致搬离条件未达成时。
建议：
- 检查你们签的自愿搬离协议（Voluntary Vacate Agreement），看是否有“Sale Contingency”（以出售为条件）的条款。
- 如果房东强行换锁或断水电，立即联系当地的 Tenancy Office 或咨询律师。
- 不要口头承诺，所有关于搬离和补偿的约定必须落在纸面上，并写清楚如果交易失败怎么办。
大家遇到类似情况怎么处理？有没有踩过坑的？
有个租客签了一份书面协议，同意在房屋出售时搬走（Vacate upon Sale），房东当时也承诺会退还部分押金作为补偿。结果房子挂牌后，买家突然违约，交易破裂（Sale fell through）。房东现在想反悔，不仅不让租客继续住，还想扣除那笔押金。
这里的关键点在于：
1. 书面协议的触发条件：如果协议里明确写了“只有在交易成功完成时，租客才需搬离”，那么交易失败，这个搬离条款自动失效。租客有权继续居住。
2. Notice 的有效性：房东如果试图用 N12（因房东个人使用或出售）驱逐租客，必须确保交易是“真实且正在进行”的。如果交易早就黄了，N12 可能被视为无效或滥用程序。
3. Security Deposit：押金是受省里法规保护的。除非有合法的扣除理由（如损坏房屋），否则房东不能因为“想收回房子”就随意扣押金，尤其是当交易失败导致搬离条件未达成时。
建议：
- 检查你们签的自愿搬离协议（Voluntary Vacate Agreement），看是否有“Sale Contingency”（以出售为条件）的条款。
- 如果房东强行换锁或断水电，立即联系当地的 Tenancy Office 或咨询律师。
- 不要口头承诺，所有关于搬离和补偿的约定必须落在纸面上，并写清楚如果交易失败怎么办。
大家遇到类似情况怎么处理？有没有踩过坑的？
小月2026-5-23 20:16
太真实了，我朋友前年也遇到这事。房东说房子卖了，租客配合搬走给退押金，结果房子最后没卖出去，房东又反悔说租客违约。还好当时有邮件记录证明是“如果交易完成才搬”，最后仲裁庭判房东输，押金全退了。大家一定要留痕！
小风2026-5-23 22:27
补充一点，如果是安省，N12 表格在交易失败后是无效的。如果房东拿着失败的 N12 去 Landlord and Tenant Board 申请驱逐，租客只要提交交易失败的证据（比如律师的邮件确认 Sale Failed），Board 通常会驳回房东的申请。千万别轻易签那种无条件搬走的协议。