刚拿到新房钥匙，很多新人买家在PDI（Pre-Delivery Inspection）那天都很兴奋，拿着手机拍一堆照片就完事了。但我要说，这种做法在后续维权时非常被动。

在加拿大，PDI不仅仅是走个过场，它是你利用builder warranty（建筑商保修）和30天/1年检查表修复问题的关键窗口期。如果你只是拍了几张照片，而没有形成结构化的deficiency list（缺陷清单），建筑商可能会以“不严重”或“已口头承诺”为由拖延。

建议大家在做PDI时，不要漫无目的地拍，而是按照以下六个系统的优先级来记录，这样在跟builder沟通时才更有底气：

1. Safety（安全类）：烟雾报警器、燃气泄漏检测、楼梯扶手稳固性。这类问题必须要求立即整改，不能妥协。
2. Water Intrusion（渗水类）：窗户密封条、屋顶排水、地下室防水。这是加拿大房产的大忌，务必在雨天或用水测试后记录。
3. HVAC（暖通空调）：暖气出风口、空调制冷效果、温控器灵敏度。
4. Windows & Doors（门窗）：开合顺滑度、锁具安全性、玻璃有无划痕。
5. Grading（排水坡度）：房子周围的地面坡度是否引导雨水远离地基，这点非常关键但常被忽略。
6. Cosmetic（外观类）：墙面裂缝、地板划痕、油漆瑕疵。这类虽然不紧急，但要在30天或1年检查节点前明确列出。

特别提醒：PDI只是第一步，后续的status certificate（如果是condo）和30-day form才是追踪修复进度的依据。如果builder拖延，记得引用N12等条款或咨询律师。

大家在新房交房时都遇到过哪些奇葩的deficiency？欢迎分享经验。