别以为买了 Title Insurance 就万事大吉，Survey 这一步真不能省
最近在帮朋友盯一个 Condo 的 Deal，聊到 Title Insurance 的时候，发现很多买家甚至一些刚入行的 Agent 都有个误区，觉得只要 Title Company 出了保单，房子就没风险了。
真的不是这样。Title Insurance 和 Survey 解决的根本不是同一个维度的问题。
Title Insurance 主要保的是产权的法律瑕疵，比如之前的 liens、forged documents、或者未知的 easement 等。但它有个很关键的 exclusion：它通常不覆盖你通过物理调查（Physical Survey）能发现的问题。
举个最实际的例子：
1. Encroachment（越界）：邻居的 fence 或者 garage 是不是多占了你家几厘米的地？
2. Setback 问题：房子是不是建在了市政要求的退界范围内？
3. Unpermitted work：前任业主自己搭的 deck 或者改动，如果不符合 Building Code，Title Insurance 不管，但 Survey 能标出来。
如果只靠 Title Insurance，你可能在买房后才发现后院有个邻居家的结构体压在你的地块上，或者你的扩建部分因为 setback 问题被市政勒令拆除，那时候再想索赔 Title Insurance 很难，因为这是 "known defect" 或者可以通过合理尽职调查发现的物理事实。
所以，无论是买 House 还是 Condo，尤其是涉及土地使用权的时候，最好还是要求一个 Up-to-date Survey。如果是 Condo，虽然通常会有 Master Survey，但也要确认有没有最新的 Unit Survey 或者 Status Certificate 里有没有提到相关的 encroachment 争议。
别为了省几百刀的 Survey 费，留下几万刀的隐患。找专业的 Surveyor 看一眼，心里才踏实。当然，具体条款还是要咨询你的 Real Estate Lawyer 确认保单细节。
#CanadaRealEstate #TitleInsurance #Survey #HomeBuyingTips
真的不是这样。Title Insurance 和 Survey 解决的根本不是同一个维度的问题。
Title Insurance 主要保的是产权的法律瑕疵，比如之前的 liens、forged documents、或者未知的 easement 等。但它有个很关键的 exclusion：它通常不覆盖你通过物理调查（Physical Survey）能发现的问题。
举个最实际的例子：
1. Encroachment（越界）：邻居的 fence 或者 garage 是不是多占了你家几厘米的地？
2. Setback 问题：房子是不是建在了市政要求的退界范围内？
3. Unpermitted work：前任业主自己搭的 deck 或者改动，如果不符合 Building Code，Title Insurance 不管，但 Survey 能标出来。
如果只靠 Title Insurance，你可能在买房后才发现后院有个邻居家的结构体压在你的地块上，或者你的扩建部分因为 setback 问题被市政勒令拆除，那时候再想索赔 Title Insurance 很难，因为这是 "known defect" 或者可以通过合理尽职调查发现的物理事实。
所以，无论是买 House 还是 Condo，尤其是涉及土地使用权的时候，最好还是要求一个 Up-to-date Survey。如果是 Condo，虽然通常会有 Master Survey，但也要确认有没有最新的 Unit Survey 或者 Status Certificate 里有没有提到相关的 encroachment 争议。
别为了省几百刀的 Survey 费，留下几万刀的隐患。找专业的 Surveyor 看一眼，心里才踏实。当然，具体条款还是要咨询你的 Real Estate Lawyer 确认保单细节。
#CanadaRealEstate #TitleInsurance #Survey #HomeBuyingTips
VancouverRenovator2026-5-23 20:29
太同意楼上了。之前有个客户买老房子，没做 Survey，结果发现前任业主建的 pool house 完全压在 lot line 上。Title Insurance 虽然赔了一部分，但处理起来非常麻烦，而且如果以后想转手，买家看到这个问题也会很头疼。还是提前做 PDI 和 Survey 省心。
LegalEagle_Ottawa2026-5-23 21:41
补充一点，对于 Condo 来说，很多时候 Title Insurance 是 lender 强制要求的，但 Survey 往往被忽略，因为大家都觉得 Condo 有 Master Survey 就够了。但如果你的 unit 有 exclusive use area（比如专属露台或后院），一定要确认那个区域的 boundary 是否清晰，有没有 encroachment 风险。这时候 Title Insurance 的 coverage 可能会非常有限。