专业公司收入暴涨，想买200万+的房子，Lender会按今年最高收入算吗？
最近很多做专业公司（Professional Corporation）的朋友都在问同一个问题：今年收入突然涨了很多，是不是就能多贷点款？
简单说，Lender通常不会只看你今年的“最高收入”。对于自雇人士和专业人士，银行更看重的是收入的稳定性和可持续性。常见的做法是取过去两年的平均收入，或者看公司的Retained Earnings（留存收益）。
如果你打算买200万以上的房子，建议提前18-24个月规划你的Declared Income。不要等到要买房了才突然把工资拉高，这样反而会引起Lender的警惕。合理的Salary和Dividend组合，以及公司账面上健康的留存收益，才是关键。
具体怎么操作才能最大化贷款额度，建议找专业的Mortgage Broker或会计师提前规划，别等签了POTL才发现额度不够。
#加拿大买房 #自雇贷款 #ProfessionalCorporation #MortgageTips
简单说，Lender通常不会只看你今年的“最高收入”。对于自雇人士和专业人士，银行更看重的是收入的稳定性和可持续性。常见的做法是取过去两年的平均收入，或者看公司的Retained Earnings（留存收益）。
如果你打算买200万以上的房子，建议提前18-24个月规划你的Declared Income。不要等到要买房了才突然把工资拉高，这样反而会引起Lender的警惕。合理的Salary和Dividend组合，以及公司账面上健康的留存收益，才是关键。
具体怎么操作才能最大化贷款额度，建议找专业的Mortgage Broker或会计师提前规划，别等签了POTL才发现额度不够。
#加拿大买房 #自雇贷款 #ProfessionalCorporation #MortgageTips
小月2026-5-24 10:03
确实，我们这边Lender对自雇查得严。我前年买房时，会计师特意帮我调整了Salary和Dividend的比例，不然按账面利润算根本贷不下来。建议大家提前找好懂自雇贷款的Broker，别自己瞎猜。
小风2026-5-24 11:53
补充一点，除了收入规划，还要关注Tax Cost。为了推高Declared Income而多交税，可能得不偿失。最好让会计师帮你算一笔总账，看看是省税重要还是多贷点款重要。另外，记得保留好所有的T4和NR4，Lender会仔细核对。