最近后台收到不少私信，都是关于Common Law伴侣买房后分手的财产纠纷。核心痛点很集中：房产证（Title）上只有一方名字，但分手时另一方认为自己对房子有权益（Equity），或者共同偿还了房贷，觉得应该分一杯羹。

很多小伙伴有一种误区，觉得“名字不在房本上，我就没份”。但在加拿大，这真的不一定。

虽然不同省份的法律细节不同（比如BC省的Family Law Act和安省的Family Law Act就有差异），但法院在判定非产权方是否有Claim时，通常会看几个关键点：

1. 贡献程度：你是否支付了首付（Down payment）？是否持续偿还房贷（Mortgage）？甚至是对房屋的重大修缮（Repairs）是否有资金或劳动投入？
2. 不当得利（Unjust Enrichment）：如果一方通过另一方的贡献获得了利益，而另一方因此遭受损失，且没有法律上的正当理由，法院可能会判定存在“不当得利”，从而要求补偿。
3. 共同生活期间的财产规则：在某些省份，同居一定年限后，财产分割规则会向婚姻伴侣靠拢，即便没有Marriage Certificate。

我见过最惨的案例，就是女方全职顾家，男方独自还贷，分手时男方拿着单一名字的Title说“房子是我的”，女方几乎一无所有。当然，也有通过法律途径成功争取到部分补偿的情况，但这过程极其漫长且昂贵。

💡 给正在考虑Common Law买房的朋友几点建议：

   签订Cohabitation Agreement（同居协议）：这是最稳妥的方式。在买房前就书面约定好首付比例、房贷分担、房屋增值如何分配，以及如果分手时的退出机制（Exit Formula）。
   保留所有财务记录：无论是转账记录、还款凭证，还是你出资装修的发票，都要清晰存档。这些是证明你对Property有贡献的关键证据。
   咨询专业人士：房产分割涉及复杂的省法和判例，不要只听中介或朋友的建议。务必找Family Law律师和税务专业人士核对你的具体处境。

房子是大宗资产，感情是感性的，但法律是理性的。别让“信任”成为唯一的保障，白纸黑字才是对彼此最大的负责。

大家在买房前签过类似协议吗？或者有没有遇到过类似的纠纷？欢迎分享你的经历。