最近帮几个刚移民的朋友规划跨省搬家的预算，发现大家最容易低估的其实是落地前这30天的‘过渡期成本’。

很多人以为只要攒够首付和第一个月房租就能安心着陆，但实际上，从下飞机到真正住进Long-term rental（长租公寓）之前，有一连串的费用是叠加生效的。特别是如果你需要跨省搬家，或者新工作/孩子入学时间卡得比较紧，临时住宿（Temporary housing）的开销会非常惊人。

我整理了一个针对新居民的90-day landing housing budget checklist，大家落地前最好先对着算一遍：

1. 临时住宿（Airbnb/Short-term lease）：在找到带POTL（Purchase Agreement）或签好Long-term lease之前，你至少需要1-2周的短租。这部分在多伦多或温哥华，每天$200-$300是常态。
2. 押金与首月租金（Deposit + First/Last）：正规公寓通常要求First + Last + Damage deposit。如果是二手市场找房东，可能还要遇到更苛刻的要求。
3. 家具与家电（Furniture & Appliances）：很多Condo或Apartment是Unfurnished的。床、沙发、甚至洗衣机烘干机，如果是租房，你可能需要买二手或全新，这笔钱动辄$3k-$5k。
4. 租客保险（Tenant Insurance）：这是必须的，不仅为了保财物，很多大楼要求出示保单才能拿钥匙。
5. 杂项与交通：搬家卡车、Storage（如果行李太多放不下）、车保险过户、公交卡充值等。

最头疼的是时间差。比如孩子9月1日入学，但学校通常要求你提供Proof of Address才能Enroll。这时候如果你还住在Airbnb，就没法办这个证明，导致孩子无法按时上学，最后只能再续一周短租，预算直接超支。

建议大家在落地前至少预留出$5,000-$8,000 CAD的纯‘过渡性现金流’，不要全部压在首付里。如果资金紧张，可以考虑找有 Furnished 选项的短期租赁，或者提前联系好搬家公司的大头预算。

有没有刚搬来或者正在搬家的朋友？你们落地第一周真的花了多少？