去年搬进列治文的联排，装修刚结束，阳台漏水找物业，对方说属于公共区域，不归我管。我愣了，这不就是我每天踩的露台吗？后来才知道，很多业主都踩过同样的坑——明明是自己家的门和窗户，结果维修责任划分不清，最后自己掏腰包。其实加拿大联排的维护责任，核心就看‘unit boundary’在哪里。比如外墙、屋顶、公共走廊这些，一般归strata管；但自家门、窗、阳台防水、入户管道这些，基本都是业主自己负责。更关键的是，验房报告里通常不包含strata的公共区域维护记录，所以光看验房报告不够，必须向strata委员会索要过去几年的维修记录和会议纪要。特别是像窗户更换、露台防水、管道堵塞这类常见纠纷点，提前查清楚，能避免未来被突然要求补钱。建议买前一定要问清楚：屋顶维修频率、外墙翻新计划、公共区域保险覆盖范围。如果strata账目里常年有未解决的维修项目，可能意味着后续费用会转嫁到业主头上。作为业主，我建议大家买前做三件事：1. 要strata的年度维修报告；2. 查看过去三年的strata会议纪要；3. 重点确认自家窗户、门、阳台和入户管道的责任归属。大家在买联排时，最担心的是哪类维修责任问题？有没有遇到过被strata突然追责的经历？