刚从 condo 换到独立屋，第一年最意外的不是房贷，而是突然发现每个月账单里多了个‘维修费’。以前物业费一包，现在啥都得自己扛，连屋顶漏水都得自己掏钱。朋友说加拿大普遍建议每年预留房价1%到2%做维护，$100万的房子就是1万到2万加元，听起来不算多，但真到要换热水器或修屋顶，才发现这钱真不是说省就能省的。

其实老房子更费钱。素材里提到，25年以上的房子建议预算提高到2%到3%，因为关键设备寿命快到了。比如热水器8到12年就得换，暖炉15到20年，屋顶20到25年。这些不是说坏了才急着修，而是得提前规划。如果买的是老屋，验房报告里要是出现‘屋顶需更换’‘排水管老化’‘暖炉接近寿命’这类描述，基本等于买完就得开始筹钱。

所以建议买前一定要查清楚大件设备的年龄，尤其是屋顶、暖炉、热水器、中央空调和主排水管。这些项目一旦出问题，维修费动辄几千，甚至上万。有份模型显示，$100万的房子，10年累计维护成本可能达到15万到25万，平均每年1.5万左右，比1%的建议还高。所以别只看房价，还得算上长期维护的账。

作为业主，我总结了几个检查清单：1. 问清楚每项设备的安装年份，最好有发票或记录；2. 验房报告里标红的项目，别当耳旁风；3. 拿出1-2%的预算，别全花在装修上；4. 考虑设立一个‘维修基金’，每年存一点，避免年底手忙脚乱。

现在我在想，如果买的是老房，是不是该多留点应急资金？你们买房时，有没有遇到‘买完才发现要修’的坑？或者有没有用什么方法提前规划维修预算？欢迎分享真实经验。