刚看完一套心仪的 condo，中介说‘不用验房，都是大楼共管’，我差点就信了。结果朋友提醒：单元内部的问题，可全是你自己担着。这才知道，原来很多人对 condo 验房有误解。

其实加拿大有报告显示，96% 的买家认为验房必要，但真做的人只有88%。而 condo 的验房和独立屋完全不同——大楼的外墙、结构、电梯这些是 strata 负责，但你买下的那个单元，从电路、水管、暖气到窗户密封、地板墙面，全都是你的责任。一旦出问题，维修费可不便宜。

我后来特意问了验房师，才知道 condo 验房有几个关键点不能漏：第一是看独立配电箱容量，老楼可能不够用，以后加空调或电器容易跳闸；第二是查单元内管道和楼层分支的接驳点，如果老化或设计不合理，漏水风险高；第三是窗户结露，别小看这个现象，它往往是密封失效的信号，夏天开空调会费电，冬天还可能渗水；第四是热水器的使用年限，超过10年基本就该换；第五是 HVAC 过滤器的状态，如果积灰严重，说明系统长期没维护，空气质量差还费电。

另外，验房时别忘了向 strata 索要 depreciation report。这份报告能告诉你大楼未来几年的大修计划，比如什么时候换屋顶、外墙翻新，这些都可能影响你的 condo 管理费。如果报告里没提，那可能就是隐患。

所以，买 condo 不等于不用验房。与其事后花大钱修，不如花几千块提前查清楚。你买 condo 时，最担心的是哪部分问题？有没有遇到过验房发现意外的情况？欢迎来聊聊。