刚从 condo 换到 freehold，第一年就差点被维修费吓到。上个月水管爆了，修了快两千，才意识到以前住 condo 时觉得‘物业费’贵，现在才懂什么叫‘自己扛全责’。突然发现，原来每年得提前准备一笔钱，不然真要被‘意外’掏空。

网上查了下，某报告提到，加拿大普遍建议 freehold 业主每年预留房价的 1% 到 2% 作为维护预算。比如一套 100 万的房子，一年准备 1 到 2 万块，听起来还行。但如果是 25 年以上的老屋，建议提到 2% 到 3%，因为大件设备老化风险高。比如热水器通常 8 到 12 年就得换，暖炉 15 到 20 年，屋顶更是 20 到 25 年的寿命，一到时间就是大笔开销。

关键不是算总数，而是知道哪些项目是‘买完就得盯’的。验房报告里如果提到屋顶有老化迹象、暖炉超过 12 年、主排水管有堵塞或腐蚀、中央空调系统老旧，这些都属于‘买后立即要花钱’的预警信号。建议买前就把这些设备的年龄列个清单，做个 10 年维护成本模型，比如预计 10 年内屋顶要换、暖炉要换、热水器要换，提前把钱存好，别等火烧眉毛。

所以，我现在的做法是：每年从收入里划出 2% 作为维护基金，不碰，专门存着。如果房子超过 20 年，就按 2.5% 算。另外，不把这笔钱当‘可动用’的现金，而是当成‘未来大修’的保险。毕竟，freehold 的自由，是建立在自己负责的基础上的。

大家都是怎么规划的？你们买独立屋后，第一年实际花了多少维修钱？有没有什么‘没想到’的坑？欢迎分享真实经历。