刚搬进联排第一年，邻居老王家阳台漏水，找strata修，结果被拒了，理由是‘漏水点在自家墙体内部，属于unit责任’。他当场懵了——不是说联排都是strata管吗？其实这正是很多新业主踩坑的地方。很多人以为买了联排就万事大吉，其实维护责任划分非常精细，搞不清容易花冤枉钱，甚至和邻居起纠纷。根据某报告数据显示，加拿大88%的买家会做验房，但标准验房只覆盖房屋内部结构和设备，不包含strata公共区域的维护记录，真正要搞清楚责任归属，得主动向strata委员会索取过往的维修档案和会议纪要。比如外墙、屋顶、公共走廊这些属于strata管，但入户管道、窗户、门框、露台防水层这些，如果在unit边界以内，基本就是业主自己负责。BC省的Strata Property Act和安省的Condominium Act都明确以unit boundary为分界线，但实际操作中，边界线往往藏在图纸里，不看会议记录根本不知道。建议买前一定要查strata minutes，特别是关于外墙翻新、屋顶更换、露台防水这类大项的讨论记录，避免接手后突然被通知要分摊大笔维修费。另外，像窗户更换、门框密封、阳台防水这些看似小问题，一旦出事，维修费可能上万，但责任归属却可能在你名下。作为业主，买前检查清单包括：1. 索要strata过去5年的维修记录和预算；2. 查看strata minutes中是否有涉及外墙、屋顶、公共区域的维修计划；3. 确认unit boundary图纸是否清晰，特别是窗户、门、露台的位置；4. 询问strata是否已有计划更换公共设施或进行大规模翻新；5. 了解strata的维修基金是否充足，避免未来被临时加费。你住联排多久了？有没有遇到过责任归属扯皮的情况？欢迎来聊聊你家的维修故事，避坑经验也欢迎分享。